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注册会计师《税法》第七章第一节房产税纳税义务人与征税范围

房产税法纳税义务人与征税范围

(提供房产税)房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。

一、房产税纳税义务人

房产税的纳税义务人是指征税范围内的房屋的产权所有人。

产权属于国家所有的：经营管理的单位为纳税人

产权属于集体和个人的：集体单位和个人为纳税人

产权出典的：承典人为纳税人(房产余值)

产权所有人、承典人均不在房产所在地的：由房产代管人或者使用人为纳税人

产权未确定以及租典纠纷未解决的：由房产代管人或者使用人为纳税人

纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产：使用人为纳税人，按照房产余值缴纳房产税

二、房产税征税范围

1、房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但是对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

2、房产税的征税范围是城市、县城、建制镇、工矿区。不包括农村。

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