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注册会计师《税法》第七章第二节契税的税率及计税依据

契税的税率及计税依据

一、契税税率(提供契税的税率及计税依据)

3%-5%的幅度比例税率。

二、契税计税依据

1.土地使用权出售、房屋买卖

计税依据：成交价格

2.土地使用权赠与、房屋赠与

计税依据：征收机关参照市场价格核定

3.成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者所交换的土地使用权、房屋的价格差额明显不合理且无正当理由的

计税依据：征收机关参照市场价格核定

4.土地使用权交换、房屋交换

计税依据：等价交换免征契税;不等价交换,依交换价格差额

【提示】等价交换房屋土地权属的免征契税，交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补缴契税。计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。

个人无偿赠与不动产的行为：受赠人为法定继承人的--免税;受赠人非法定继承人的--全额征收契税。

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